房貸的還款期限20年和30年相比,肯定是20年的利息更少一些,但是還需要對比還款方式,房貸的還款方式又分為等額本金和等額本息:
1、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。www.emoneybtc.com
2、等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
雖然無論等額本金還是等額本息,都是30年的利息更高,但是選擇30年等額本息是最劃算的,因為貸款期限長,通貨膨脹,需要還的錢其實更少了,而且房子的價值其實是在漲的。
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