國家發改委日前公布的70個大中城市房價情況顯示,北京市6月房價環比上漲0.1%,漲幅為近兩年多來最小。www.emoneybtc.com對此,一些業內人士認為近期北京房價很可能維持膠著狀態,但他們對後市看法不一。 6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。
上漲乏力
國家發改委公布的數據顯示,北京6月房價同比上漲11.2%,環比上漲0.1%,其中新建房屋價格指數環比增長0.1%,二手住房價格與上月持平。
另據業內人士提供的數據,在成交量方面,北京樓市二季度出現部分回暖,但整體仍保持較低水平。上半年,北京樓市成交量下滑三成以上。
從具體樓盤來看,北京樓市仍然呈現漲跌互現的格局。不少樓盤面對銷售壓力,采取低價開盤和打折促銷的手段,但大量樓盤價格依然維持在高位。
“鏈家地產”副總經理金育松認為,今年以來,北京房價漲幅有所放緩,但房價未出現明顯松動,觀望局面很可能延續至奧運會結束,目前買賣雙方都不傾向於通過大幅提價或降價來促成交易。
與上海、武漢等城市類似,今年以來北京退房現象有所增加,尤其是二季度拿到預售許可證的新項目,部分樓盤退房率近10%。除開發商“捂盤”、第二套房房貸政策影響等原因外,購房者對房價下行的擔憂是退房的主要原因。據透露,北京二手房近來的退房率也有所提升,但不超過5%。
“後奧運”有行情?
根據記者從一些房屋中介機構了解到的情況,上半年北京二手房價格總體基本處於停滯狀態。樓市在奧運前出現轉機的可能性不大,但不少業內人士對奧運後樓市表示信心。
潘石屹日前表示,目前已經是房地產業最困難的時刻,很多房地產公司的財務狀況不容樂觀。但未來不會比現在更壞了。奧運會帶動的城市基礎設施建設,將提升北京市房地產業的價值。
金育松則認為,目前樓市需求處於被壓抑的階段,一旦奧運會後需求被釋放出來,樓市將走上平穩復蘇的道路。
另一位業內人士則認為奧運會後北京房價上漲會加快。他舉例說,過去三屆奧運會主辦城市中,只有美國的亞特蘭大房價在奧運會後出現了下跌,悉尼和雅典的房屋價格則一直穩步攀升。上一個舉辦奧運會的亞洲城市韓國首爾,20年來房價上漲接近30倍。
不過,也有專家表達了不同意見。中國社科院金融研究所研究員殷劍峰認為,奧運會對於北京房地產業的影響並沒有人們想象的那麼大,下半年北京房價可能會出現明顯下跌。房價是跟隨宏觀經濟周期來做相應調整的,中國經濟目前開始進入下行周期,那麼房價增速甚至是絕對價格的下調就是一種必然趨勢。如果當年北京申辦2000年奧運會成功的話,北京的房價也會像悉尼和雅典那樣持續上漲的。
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