前兩天，國家統計局公布了6月份全國70個大中城市的商品房銷售價格指數。www.emoneybtc.com在新建商品住宅價格這一塊，6月環比出現下跌的僅僅只有4個，而且跌幅都非常小，上漲的卻有63個。到如今，樓市的調控政策持續也有快兩年時間了，而且今年還出現升級，照理說在如此嚴厲的調控之下，房價應該跌一跌才是。但從數據上來看，除了個別城市外，絕大部分城市的房價都沒有要跌的跡象。如果說調控都沒能讓房價下跌，那房價要在什麼情況下才會跌？

或許在很多人眼中，房價本就是不會跌的，因為就沒見房價跌過。其實不然，因為就在最近的10年裡，房價就有過兩次下跌。或許是兩次下跌的幅度不是很大，又或者是下跌被後面的上漲給掩蓋，所以才會不那麼讓人想的起來。

希財君發現，近10年房價經歷的兩次下跌：

1. 第一次下跌發生在2008年

那一年，以美國的次債危機引發的金融危機席卷全球，中國雖然遠離金融危機中心，但也受到了波及。股市遭到重創，實體企業遭打擊，樓市的日子也不好過。以深圳為例，房價從2007年的高點到2008年的低點，跌了大概4%左右。這個下跌對於動辄百分之十幾或幾十的漲幅來說並不算大，但好歹也是跌了。

由此可見，在金融或經濟危機下，房價出現下跌的可能性就比較大。但是，如果房價下跌要以金融危機為代價的話，估計沒人會願意見到。因為在金融危機下，不僅個人收入可能會出現大幅減少，甚至還有面臨失業、破產的風險。在金融危機下，大家更多考慮的是如何保住自己的飯碗，就算房價跌了又能怎樣？

2. 第二次下跌是發生在2011—2012年

那一年，中國房地產市場進行了一次號稱史上最嚴的調控，調控的主要原因就是之前兩年房價漲的太快。調控政策是從2010年開始啟動的，不過房價卻是在2011年—2012年才有所下跌。當時深圳的房價在2011年和2012年持續出現兩年下跌，累計下跌6.5%左右。

從這一次的下跌可以看出，房產調控政策其實也是可以讓房價跌的。這可能也是很多人認定在房產調控下房價會下的原因。而本輪房產調控跟2010—2012年的那一次又有很多相似之處，甚至比那次更嚴，可為什麼就不能讓房價跌一跌呢？當然，這麼說其實也不完全對，因為在本輪調控政策下，還是有那麼幾個城市的房價相比去年也是有下跌的，比如深圳，只不過這個數量不多而已。而且調控也還沒結束，未來房價會不會因為持續的調控而出現全面下跌，誰又能說的定呢？

作者：龍小林 / 審核：禹君健 >>查看更多