最近，房企的日子可不好過。www.emoneybtc.com最新消息顯示，大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作范圍縮至30強和20強房企。房企可謂是困難重重，那麼，當前的房企情況到底如何？對房地產市場會造成什麼影響呢？

一、房企面臨兩面夾擊

這兩年，由於樓市調控的持續推進，房企也一直是步步退讓的姿態，雖然房子依然不愁賣不出去，但房企該遇到的問題終究開始凸顯，當前，房企可謂是受到兩面夾擊，面臨著以下兩個問題：

1、資金壓力大。

由於銷售回款、海外發債、私募、銀行貸款等融資渠道大大受限，房企的資金壓力空前，特別是最近大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，加劇了這方面的問題。

2、償債壓力大。

由於2016年房企集中加槓桿擴張，而借貸資金平均周期2年，償債高峰期將在今年下半年出現，如何填補缺口將成為首要難題。面對這個情況，房企也開始自救，很多房企老板都親自出馬找金融機構洽談業務。

二、房地產市場會發生什麼變化

房企所遇到的困境，對於房地產市場來講，影響是不可以忽略的，老百姓也在猜測，這是否也是房價降價的良機。房企遇困對房地產市場會造成的影響，希財君也有一點自己的看法，下面跟大家分享一下。

1、房企分化將凸顯。

之前，由於房地產市場的蛋糕很大，不論大小房企都有一席之地；而現在，隨著問題的顯現，大小房企之間的分化可能會更加嚴重，小房企的日子可能將不好過了。而據希財君了解到，有6家TOP20房企都面臨了資金壓力，都可能因此被其他大房企甩開。

2、房價很難快速下降。

雖然市場上可能會存在某些小房企為了回籠資金而降低房價的行為，但總的來講，由於當前限價政策較為嚴厲，因此暫時還不會大規模推盤，對價格的讓步也比較有限，房價也很難會在短時間內快速下降。而未來房價會如何，還要視之後的房地產政策而定。

總結：隨著樓市調控的加碼，銀行貸款方面，出現了審核流程趨嚴、放款周期拉長、資金成本提高的現象，這對於房企來講，可謂是一大重創。面對這種情況，中小房企的日子將不再那麼好過，下半年房地產行業並購市場的交易規模可能會因此而出現增長。（作者：禹君健）>>查看更多