近日，針對部分城市房產市場出現過熱苗頭，住建部發布通知，重申了堅持房地產調控目標不動搖，力度不放松。www.emoneybtc.com並且住建部還約談了一批城市的政府負責人，隨後就有7個被約談的城市升級房產調控措施。從這些信息可以看出，目前國家非但沒有打算放松房產調控政策，反倒還有進一步升級之勢。

一、調控政策將放松？多地調控加碼！

前段時間，國務院下發了一項通知，要求地方政府清除那些“不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使”的規定。這被不少人解讀成了房產調控的限購限售將要被取消，著實讓不少剛需買房人捏了一把汗。

因為按照目前房產市場的形勢，一旦限購限售取消，房價上漲將是大概率事件。到時，剛需一族想買房就更難了。不過在隨後，就有專家表示，“限購限售將取消”這一解讀系誤讀，尤其是從近段時間各地的動作來看，沒有跡象表明限購限售將被取消。

除了被住建部約談的幾個城市外，還有部分三、四線城市也主動升級了房產調控政策，如丹東市規定非本地戶籍購買新建商品房兩年內不得上市交易，申請異地公積金貸款的首付比例不低於50%;福建三明市要求本地戶籍購買2套及以上商品房或非本地戶籍購買1套及以上商品房三年內不得上市交易等等。可以看出，目前的房產調控正在向非熱點二線城市及三四線城市蔓延。為什麼會這樣？

二、調控政策向非熱點二線城市及三四線城市蔓延的原因

1. 一二線城市房價上漲已經得到遏制

首先，一線城市和熱點二線城市的房價上漲已經得到遏制。這些城市由於是最早一批進行調控的，調控持續時間較長，而且力度也較大，所以效果已經顯示出來，大部分城市的房價上漲已經得到遏制。從最近的房價數據來看，4月份70個大中城市中，有10個城市新建商品住宅價格同比去年出現下跌，這些城市基本都是一線城市和熱點二線城市。那些房價沒有跌的熱點二線城市，房價漲幅也有明顯縮小。既然調控政策已見成效，自然就不需要再繼續加碼。

2. 非熱點二線城市及三四線城市房價有抬頭跡象

其次，非熱點二線城市及三四線城市房價有抬頭跡象。在被住建部約談並升級房產調控的7個城市中，有3個城市新房價格同比漲幅都超過了10%，還有兩個接近10%。而且房價漲幅較大的城市，基本上都是前期調控不嚴的非熱點二線城市和三四線城市。因此，房價漲幅過快，應該是房產調控向這些城市蔓延的主要原因。

結語：可以看出，目前國家對房地產市場並沒有放松警惕，甚至稍有冒頭的就會被打壓，展現出對房地產市場過熱的零容忍態度。在此背景下，未來房價大漲的概率就變得小了不少。對剛需買房者來說，是不是可以松一口氣了？

作者：龍小林 / 審核：趙溪 >>查看更多