前兩日，國務院下達的一項《通知》引起了不少關注房產的人的注意。www.emoneybtc.com因為《通知》的一些內容，可以被理解為目前房產調控中廣泛使用的限購、限售等政策將要全被清理。如果真是如此，那房價豈不是又要迎來大漲？

一、限購限售將被取消？

當然，在《通知》內容中並沒有明確表示要取消房地產的限購限售，只是要求各地方政府清除那些不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定。但既然不能限制企業和居民不動產權交易，那不就是可以理解為不能對房產進行限購限售嗎?如果把價格制定看成是企業生產經營的環節的話，甚至限價政策也可能會被取消。

為配合國家的房產調控，目前全國已經有60多個城市施行了限購政策，並且有50多個城市有限售政策。就在5月份，又有幾個城市加入到限購限售行列中來。也有那麼幾個已經限購限售的城市，把限價也加入調控政策中。可想而知，這些實施調控的城市，無一不是前期房價上漲較快的城市，一旦這些調控政策被取消，那房價還能止步下來嗎？

二、限購限售對房價的影響

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或制造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。

因此，限購限售政策，就算不能讓房價跌，也能對推動房價上漲動機最大的投資購房者形成精准打擊，從而在一定程度上限制房價過快上漲。事實上，從最近的房價數據中也可以看得出，調控在限制房價過快上漲上還是有很大效果的，甚至還有那麼幾個城市的房價出現小幅下跌。

結語：最近一段時間，部分城市的房價又開始出現蠢蠢欲動跡象，如果此時放開限購限售政策，真不敢想象未來的房價會變成怎樣。

作者：龍小林 / 審核：趙溪 >>查看更多