從最近官方的統計數據了解到，雖然大部分城市的房價仍然在漲，但漲勢已經放緩，而且有個別城市已經出現下跌的跡象，這對目前或未來有買房需求的人來說無疑是個好消息。www.emoneybtc.com但是，有很多人卻不這麼覺得，因為他們發現，自己所在的城市房價漲幅跟官方統計的有差別，即使那些房價下跌城市的人，也可能並沒感覺到房價在跌。這是為何？

一、官方數據與個人感覺為何會有反差？

相信有這種感覺的人不在少數，有不少城市在2016年房價大漲之後，相比大漲之前房價甚至都翻倍了。而根據官方的數據，漲幅最大的也就50%左右，這無疑跟個人的感覺形成強烈反差。

以本人所在長沙為例，在所關注的幾個樓盤中，上漲之前和上漲之後比較，漲幅基本都在70%以上，而且這些樓盤有的離市區並不太近，甚至靠近郊區。可想而知，靠近市區的房子漲幅還會更大，即使價格翻倍也不足為怪。

最近一年多來，長沙的房價基本穩定，並小有上漲。但根據官方的數據，目前的房價與2015年初比較，漲幅還不到30%。這跟本人所關注的幾個樓盤的漲幅差距太大，所以讓人感到反差也很正常。其他此前房價上漲較快的城市估計也有類似情況。

二、形成反差的原因

那是不是說官方統計的數據不對？顯然不是，官方的統計數據不會是隨便給出的，肯定具有一定權威性。既然不是官方數據不對，那難道是我們錯了？那也不太可能。因為對於關注房價或者關注某個樓盤的買房人來說，一個樓盤什麼時候賣什麼價格都是一清二楚，不可能會出錯！個人看來，之所以出現這種情況，並不是誰錯了，而是雙方關注的重心不一樣。

對買房人來說，關注的可能就是某個樓盤或者某幾個樓盤，由於一般受關注較多的都是那些優質樓盤，而在房價上漲時，這些樓盤漲幅往往也是較大的。但官方的統計數據不可能只關注幾個樓盤，而是會把整個城市以及城市所轄的縣市都囊括進來。

很顯然，一個城市的所有地區的房價不可能都會像主城區那樣上漲，尤其是城市下轄的縣市的房價可能根本沒漲。這樣一來，跟主城區的房價一平均，整體房價的漲幅自然就被拉下來了。

三、面對這種反差，我們該怎麼做？

首先，對於剛需一族來說，就不必去過多在意官方給出的數據。如果收入能支撐起買房，那就無需過多猶豫。一個數據不會給到太多的指導意義，未來房價怎麼走誰也不知道，但現實的購房需求卻是擺在眼前，就算未來房價會跌，也不可能一直等下去。而且，過多在意數據，你會感覺很郁悶。這就好比人均收入或人均GDP一樣，一到你那裡，可能永遠只是會“被平均”。

其次，對投資買房的人來說，官方數據給出的指導意義可能就更大一些。畢竟投資買房對整體的市場環境關心更多一些，畢竟買房不是自己居住，需求就沒那麼強烈，更多關心的是未來房價會不會繼續上漲。如果整體房價的上漲已顯疲態，投資購房自然需要更加謹慎。

作者：龍小林 / 審核：趙溪 >>查看更多