本人有一位朋友，五年前打算買房。www.emoneybtc.com在經過精挑細選後，終於看中了一個樓盤，因為這個樓盤的價格比周邊的樓盤都要低。可是了解下來，發現這個樓盤還沒有獲得銷售許可證，這讓他有些擔心。不過，當時開發商做出保證，說銷售許可證肯定沒問題，很快就能辦下來！這位朋友看到開發商那麼信誓旦旦，而且又有很多人也買了這裡的房子，終於動心，入手了一套，當時覺得還是挺劃算的。不料，銷售許可證遲遲沒辦下來，而且後來房價出現快速上漲，開發商覺得賣虧了，就更沒積極性去辦理銷售許可證了。就這樣一直拖了五年，直到現在，這位朋友的房子仍然沒拿到手。雖然這五年房價是漲了不少，但他這套房子是住也不能住，賣也不能賣，讓人欲哭無淚。

買房是一件大事，當前很多地方房價已漲的很高，讓很多人買房成了一件遙不可及的事。即便湊齊了首付，也還是希望能找一套符合需求但又盡量便宜的房子，以減輕以後的房貸壓力。只不過有些房子，即使價格再低，也最好不要買，因為你可能覺得是撿了個漏，但或許它只是一個坑。

哪些房子最好不要買？

1、房齡過大的房子

一般房齡過大的房子，價格會比市場價低不少。多大才算是房齡過大？通常是超過20年。這種房子大多以樓梯房為主，而且存在牆體、設施老化等因素，不僅住起來不舒適，而且還存在安全隱患。更重要的是，買這種房子想從銀行貸款很難。因為超過20年的房子，銀行就不再願意貸款了，即便能貸，也不會太多。所以，如果要買這類房子，你就需要准備更多的首付，甚至是全款。而且以後經濟條件好了想換房也很難，因為在你住上幾年時，房子也更老了，也就更難賣出去了。

2、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，其產權證是由鄉政府或村政府頒發的，不過所謂“產權證”並不具備法律效應，不受法律保護，而且國家也明文規定小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。不過，即便是有這樣的規定，但目前市場上仍然有一部分小產權房在出售，而且價格一般比大產權房要低很多。但這樣的房子價格再低都最好別買，因為一旦賣房人反悔，不僅房子會跑掉，買房的錢也可能會打水漂。

3、無售賣資格的房子

無資格售賣的房子分多種類型，比如房子還處在限售期類、市政拆遷後建的不到五年的安居房等等。即便是新房也有這類房子，有些開發商在還沒拿到相關證件下就開始對外出售。這些房子有可能價格會比市面上的要低，但卻承擔較大風險。一旦賣方想要弄出點什麼問題，那是很容易的。而對買房人來說，就會是麻煩纏身。所以這類房子能別買最好別買，那些開發商或中介說一切都能搞定之類的話都信不得。

最後，買房不容易，套路一大堆，望各位買房人在挑選房子時都提高警惕，早日買到自己心儀的房子。(作者：龍小林)>>查看更多