5年前，朱某從銀行貸款80萬買了一套房子，當時的貸款利率是6.6%，等額本息貸款，貸款期限15年。www.emoneybtc.com當時跟銀行簽的是固定利率，即不管以後基准利率怎麼變化，都以6.6%的利率償還貸款和利息。這5年來，朱某由於做生意賺了一些錢，所以就有把貸款提前還上的想法。試問，朱某這種情況有必要提前還貸嗎？

相信有不少之前向銀行貸過款，而今經濟條件好了、有能力提前還貸的人都會遇到這樣的問題。可能有些人會覺得，提前把銀行的錢還了，也就了卻了一樁心事，不然總覺得不踏實。如果僅求心理上的安慰，就沒什麼討論的必要了，有錢就可以把錢還上。在這裡，我們僅從經濟的角度來看看，哪些情況我們需要提前還貸。

需要提前還貸的情況

1、跟銀行簽的固定利率貸款，此後基准利率下降了。

固定利率貸款就是貸款利率不會隨著央行公布基准利率變化而變化，貸款之時簽的多少利率，就一直按照這個利率還款，上方舉的例子即是這種類型。如果當初貸款是跟銀行簽的固定利率，而現在基准利率已經下降了，這時就有必要進行提前還貸了，因為提前還貸可省下部分利息。

以上方的例子說明，朱某5年前以6.6%的利率向銀行貸款80萬，由於用的等額本息貸款，前期還的本金不是很多，前5年一共償還本金18.5萬，剩下61.5萬未還，期限還剩10年。而今，房貸利率已經下降到了4.9%，如果此後10年房貸利率一直維持在4.9%的話，朱某繼續以6.6%的貸款利率還款，就相當於無形中多還了5.4萬的利息，所以此時就完全有必要提前還貸。即便是提前還貸後，再用房子抵押從銀行貸出61.5萬，也比繼續以6.6%利率還貸要劃算的多。

2、跟銀行簽的浮動利率，此後基准利率上調了。

浮動利率就是貸款利率會跟著央行公布基准利率變化而變化，一般可能是一月、一季度或者一年變一次。如果是浮動利率，那就意味著利率上調貸款利率也會跟著上調，相應的需要還的利息就會增多。如果不想負擔更高的利息的話，那就有必要提前還貸了。

3、想要把房子出售。

不少人在經濟條件變好之後，可能就想換套更大、更好的房子，從而可能會考慮把之前的房子賣掉。但是，還處於按揭中的房子一般是不能出售的，因為房產證抵押在銀行，沒有房產證就過不了戶，房子自然也就不能賣了。所以，此時如果想賣房子，就需要提前把貸款還了，從銀行把房產證拿回來才行。

除以上幾種情況外，個人看來其他任何情況都不需要提前還貸。畢竟銀行貸款總的來說利率還算比較低的，拿著這些可提前還貸的錢隨便干些別的，預期收益可能都會比銀行貸款利率要高吧，大家認為是不是呢？