近期傳來了取消商品房預售制度消息，據說廣東省將會優先實行。www.emoneybtc.com但隨後住建部進行了辟謠，只是在征詢意見稿，並沒有真的實施。那麼，取消商品房預售制度好還是不好？希財君今天就來給大家分析取消商品房預售制度的影響。

取消商品房預售制是什麼意思

商品房預售制度是指房企在拿地蓋樓以後，不需要將樓盤全部建完，只要建了幾層就可以去辦理預售證。拿到預售證以後，房企就會開盤賣房，這樣一來就可以提前回籠資金，讓開發商獲得更多的錢，買更多的地，建更多的樓房。而取消商品房預售制，實際上就是將市面上正在銷售的期房改為現房。

取消商品房預售制度利弊分析

1、好的方面

(1)減少爛尾樓的情況：很多時候開發商從購房人那裡獲得房屋款項以後，一旦監管機構監管不利，老板卷款跑路，就極易出現爛尾樓的情況，購房者會面臨錢房兩失的局面。

(2)節約購房人的支出：大家知道現房通常在裝修以後就可以拎包入住，而期房在開盤以後需要經歷交房、裝修等因素，往往最後需要兩年左右才能入住，這樣無形之中增加了購房人的經濟負擔，畢竟這段時間購房人需要額外租房解決住房問題。

(3)有利於降低房企負債：開發商拿的錢越多，就會買更多的地、建很多的房，但這些錢本質上都是預支的。如果說取消商品房預售制度，那麼房企會有相當大的資金壓力，這樣就會老老實實的開發經濟能力以內的房產。

2、壞的方面

(1)提高購房成本：如果取消了商品房預售制度，開放商買地、建房資金不夠時，還得像銀行申請貸款，這樣一來建房的成本增加肯定會對推動房價的上漲。

(2)小企業生存困難：在我國房地產依然是中小企業比較集中的情況，而中小企業的特點是就是資金不寬裕。如果取消了商品房預售制度，無疑是不利於穩定市場的，還會影響到短期供應的問題。

希財君認為取消商品房預售制度對於購房者來說，是利大於弊。在購買期房的時候，我們看不到樓盤的質量，開放商即使違約交房也毫無辦法。而現房銷售可以讓我們看到實實在在的房子，不用擔心期房變爛尾房。