住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優惠政策，而購買二套房、三套房是享受不到的。www.emoneybtc.com那麼首套房具體可以享受到哪些優惠政策？首套房又是怎麼認定的呢？

一、什麼是首套房

根據國家的認定標准，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。

二、首套房有哪些優惠政策

在貸款買房的時候，對於首套房和二套房，銀行會有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優惠。

1、首付比例更低。

購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優惠。

現在大多數城市中，首套房貸款利率為基准利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基准利率上浮20%。

3、減收契稅。

房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

三、首套房的認定標准

既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那麼關於首套房的認定標准是怎麼樣的呢？現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異，主要分為以下三種。

1、認房不認貸

認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。

2、認貸不認房

認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。

3、認房又認貸

貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

舉例：吳先生20年前貸款買了房，後轉賣給別人，並且名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。

在一線城市，首套房認定大都是采用“認房又認貸”的標准，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。

但是，一直以來，國家對於房地產行業的態度一直沒變——“房子不是用來炒的是用來住的”，所以房貸政策只會越來越嚴，以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於“認房又認貸”的標准，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。