有部分朋友買房的時候在想，是應該選擇商業貸款還是公積金貸款好，從某種程度上而言，住房公積金貸款預期年化利率相對商業貸款預期年化利率而言要低很多，可以節省一部分成本，但是在辦理購房貸款時候會有售房員一直給你介紹商業貸款，是因為住房公積金貸款手續比商業貸款手續復雜，審批時間較長，貸款預期年化利率低。www.emoneybtc.com那麼我們就來分析一下，商業貸款與公積金貸款的區別在哪呢?

首先我們知道商業貸款可以用來買住宅、商住;但公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。

商業貸款與公積金貸款的區別主要有一下三個方面：

(1)額度

商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

公積金貸款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

(2)貸款預期年化利率

成都商業貸款的基准預期年化利率是：5.65%，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。

成都公積金基准預期年化利率自2015年6月28日起，成都公積金5年或五年以下公積金貸款預期年化利率調整為3%，五年以上公積金貸款預期年化利率調整為3.5%。

(3)貸款流程

商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款

公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理

最後需要說明的是商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查,律師收取4‰的律師費，用公積金貸款購買商品房,目前必須進行評估,交納評估費。

相關介紹：