現在各種貸款興起，就連買手機都可以分期付款了，不過這些和房貸比起來都是小巫見大巫，房貸一向就是貸款條目中的重頭戲，真正受市場大風大浪的影響，甚至有樓市和大盤同漲同跌的說法。www.emoneybtc.com2015上半年牛市火熱，房貸也超萬億達到歷史新高，而近期深圳部分國有行停發房貸，深圳房價的“暴漲模式”就連銀行也扛不住了？

　　過去數月，深圳房價的暴漲使得多家銀行開始主動抵御風險。

　　自6月份深圳各大銀行集體上調房貸預期年化利率、並將首付提升至四成後，深圳又傳出部分國有銀行停止放貸的消息。據《南方都市報》報道，由於額度緊張，深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行分行房貸斷供，房貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經理表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

　　“現在想貸款確實不容易。我朋友6月份在福田區買房子，單價大概在7萬多，價格挺高的，他去申請貸款的時候就很困難，跑了好幾個銀行都沒辦成，最後在建行辦的。建行在7月份也調整了首付比例，要求四成。現在辦貸款都需要等名額。”在深圳工作的小津說。

　　深圳房價在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個房價上漲的城市。截至今年7月22日，安居客監測的房價數據顯示，2015年7月份深圳的新房成交均價達33573元/平方米，環比（比上月）上漲9.31%，同比（比上年同期）上漲43.2%。二手房掛牌均價達40269元/平方米，環比上漲1.5%，同比上漲49.0%。

　　有深圳業內人士表示，“現在深圳的一手房和二手房價格都偏高，二手房更是一天一個價”。

　　不僅如此，深圳規土委還出台政策期望穩定市場，包括加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應、加強市場監管嚴查“日光盤”等，並再次強調將繼續執行限購政策。

　　“政府其實是有壓力的，他們並不想深圳的房價過快上漲”。上述業內人士說。

　　業內人士認為，隨著前期深圳房價的一波上漲，銀行收緊房貸的做法基本上是一種被動式的防御策略，目的是防范房貸資源透支，進而繼續推高房價上漲。

　　數據顯示，首套房貸方面，除匯豐銀行一家仍有9折預期年化利率優惠外，優惠幅度全部上調。興業銀行(601166)、農業銀行、華夏銀行(600015)、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款預期年化利率已上調至基准預期年化利率。民生銀行(600016)、交通銀行上浮5%，中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成，廣州銀行更是上調25%。華潤銀行、平安銀行(000001)也顯示開始停止貸款。

　　有深圳房地產業內人士透露，除了國有銀行，目前各家銀行額度普遍緊張，目前放款速度都在一個月以上。

　　寸土寸金的深圳，買房買車都不容易了，買車需搖號，買房房貸難辦理，在深圳生活的小伙伴是不是深有同感？而不在深圳的小伙伴們也許也該早點規劃買房大計，房貸收緊的政策或許會蔓延到全國各地。

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