此次降息，對於房奴們來說，是迎來了最大的福利。www.emoneybtc.com記者梳理了一下歷年來的房貸預期年化利率，目前5年以上商業貸款預期年化利率5.4%為歷史上最低。

　　今年三次降息 房奴們有福了

　　中國人民銀行27日下午決定，自28日起有針對性地對金融機構實施定向降准，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基准預期年化利率0.25個百分點，個人住房公積金存貸款預期年化利率相應調整。這是今年自3月1日和5月10日兩次降息之後，央行宣布的第三次降息。

　　“房奴們有福了，這是歷年來最低的房貸預期年化利率。”業內人士說。

　　1996年啟動個人住房貸款，當時的商業貸款預期年化利率為15.12%;經過連續7次下調，2002年2月21日的商業貸款預期年化利率為5.76%;此後多番調整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調至5.94%;再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%; 此後一路下調，目前是5.4%，是這些年房貸預期年化利率最低的時候。(詳見下表)

　　60萬貸20年 每月省257元

　　對於個人來說，最直接的受益者是准房奴和房奴們。

　　以貸款60萬元、20年為例，選擇商業貸款等額本息還款方式，此次降息之後按5.4%計算，每月還款4093.51元，到期共支付利息382442.29元;在5月10日至6月27日之間的貸款按照5.65%預期年化利率計算，每月需還款4178.32元，到期共支付利息402796.95元;在3月1日至5月9日之間的貸款按照5.9%預期年化利率計算，每月需還款4264.04元，到期共支付利息423370.54元;而在今年3月前，預期年化利率則是6.15%，每月需還款4350.67元，到期共支付利息444160.57元。

　　也就是說，同樣的貸款，目前比年初每月可少還款257.16元，總共可以少支付利息91718.28元。

　　准房奴好運氣 馬上可享優惠

　　“需要提醒房奴們的是，銀行一般以年為單位調整貸款預期年化利率。”某銀行工作人員徐婷介紹說，絕大多數銀行每年1月1日調整房貸預期年化利率，也就是說，現在已有的房貸，不管今年有多少次預期年化利率調整，目前每月的還款金額暫時不變，明年1月1日之後根據最新預期年化利率重新計算還款金額。所以，這幾個月還貸存折中仍然要存足現金。

　　而對於准房奴們來說，如果貸款申請還在審批當中或還未到審批階段，可以打電話咨詢一下銀行，或許可以按照降息後的預期年化利率還款，也就是立馬享受優惠預期年化利率貸款。

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