今年以來，隨著各項政策陸續出台，推動樓市逐步回暖，5月份一線城市房價漲幅明顯，深圳更是遙遙領先，甚至出現了深圳樓市熱過股市的說法。www.emoneybtc.com作為房貸的主要資金來源，部分國有大行的預期年化利率水平，甚至已經超過股份制銀行。分行人士稱，首套房預期年化利率采取根據客戶資信狀況定價的策略。一般情況下，最低為96折，最高則為98折。而在5月份，其預期年化利率水平尚在95折以下。

　　在股份制銀行中，上調幅度最大的是民生銀行，首套房預期年化利率由95折提高至基准上浮5%。而一家北京股份行深圳分行人士亦稱，從5月底開始，該行一手樓首套房貸預期年化利率，就已由93折上調到95折，即便是合作樓盤和長期合作客戶，也沒有任何優惠空間。

　　部分股份制銀行提高預期年化利率之後，雖然也提供優惠，但卻提出了一定附加條件。某股份行就明確規定，只有在該行賬戶內新增10萬元以上存款，首套房貸才能享受92折預期年化利率。如果沒有新增存款，即便賬戶存款已超過此數，也只能執行95折預期年化利率。一些資金規模有限的城商行，更是已經停止房貸業務。某上市城商行深圳分行人士表示，由於無法與大行競爭，除了為內部員工提供部分二手房貸款外，該行已經停止對外開展房貸業務。

　　4月份以來，深圳樓市猛烈上行，出現量價齊升的局面，這是觸動銀行房貸政策收緊的直接動因。面對房價短時期的凶猛上漲，銀行有必要對貸款進行控制。快速上漲的房價，已經引起銀行對於風險的擔憂，房貸政策略微收緊，也在情理之中。

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