購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序：

　　第一步：到銀行提出借款申請

　　借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。www.emoneybtc.com

　　第二步：銀行審核

　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

　　第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

　　辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。

　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

　　第五步：辦理住房抵押保險手續

　　借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

　　第六步：簽訂還款協議和劃款

　　采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

　　第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

　　另外，北京公積金貸款於近期出台新政，首套房首付比例調整為20%，而商業貸款首套房的首付比例為30%，兩種貸款方式之間的首付比例不統一，造成很多人在申請組合貸款時，不清楚自己具體的首付比例。如果購房人在買房時被認定首套房，使用組合貸款的首付比例“參照商業貸款”，即首付最低為房子評估價的30%，而貸款的額度則參照公積金貸款的成數，首套房最高貸款額度為120萬，二套房最高額度為80萬。

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