在深圳樓市重現火爆後，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。www.emoneybtc.com根據網易房產數據中心數據顯示，今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來的同期最高成交水平。

　　公積金新政的出台，能否為復蘇的廣州樓市注入強心針？無疑是各界關注的焦點。“本次公積金新政的調整力度出乎市場意料。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，以今年前五月的二手房成交為例，根據滿堂紅的統計，純公積金貸款與組合貸款（即公積金與商業貸款搭配）的比例達到33%。

　　與此同時，盡管樓市的“3·30新政”已經對二套房貸進行松綁，但根據滿堂紅的調查發現，廣州多數銀行仍在執行二套房七成首付的舊標准，公積金新政預示著政策層面對市場的支持，對提振市場信心的作用不可小觑。

　　但硬幣的另一面，是廣州住房公積金自去年起陷入“錢荒”。由於公積金資金池面臨“入不敷出”的困境，導致自去年8月起公積金貸款額度告急，不僅連續3個月當月可貸款額度在月初首日被用光，放款時間也長達1~2個月，因此本次新政的實際效果有待觀察。

　　家和集團副總裁張建勳向記者表示，雖然住房公積金預期年化利率不足商業貸款基准預期年化利率的七成，很受廣大購房者的歡迎，但由於廣州公積金的可貸款額度不足，導致放款時間過長，無論是新盤還是二手房業主都不太願意接受公積金貸款的方式，很多買家不得不被迫采用商業貸款。照這一情況來看，如果廣州公積金的資金池無法擴容，新政的效果也許要大打折扣。

　　“盡管二套房貸的首付比例下降，但貸款額度的上限並沒有上調，無論是個人50萬元的最高限額還是夫妻雙方80萬元的最高限額，在目前的房價水平下，買家很難實現3~4成的首付比例。”中原地產項目部總經理黃韬認為，公積金新政對於市場的刺激作用也許相當有限，鑒於廣州樓市的後續供應量依然充足，市場能否持續攀升，將取決於商業銀行何時執行新的二套房貸標准。

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