北京住建委網簽數據顯示，5月份北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實際簽約套數為4822套，環比上漲達到了37%。www.emoneybtc.com二手房數據方面，5月份北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。

　　今年3月份，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　時隔數月，樓市成交量已逐月增加，但銀行方面卻仍不願意對二套房貸款松口。調查發現，在京城開展二套房貸款業務的銀行中，仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政，在預期年化利率上，基准預期年化利率似乎仍是奢望。

　　鏈家地產一名經紀人告訴本報記者，目前北京市二套房貸款均執行最低首付6成的標准，而且預期年化利率全部為基准預期年化利率上浮10%，不過如果購房者名下曾經有貸款但已經還清，即便名下有房依然可以按首套房貸款執行。

　　首付4成條件多

　　易居房地產研究院發布的《5月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長15.5%，同比增長34.9%。5月份成交量創下近六年同期新高。對照近六年來每年5月份的成交數據，同比分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。從絕對數值看，今年5月份市場成交量已經是近六年同期最好水平。

　　具體來看，北京住建委網簽數據顯示，5月份北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實際簽約套數為4822套，環比上漲達到了37%。二手房數據方面，5月份北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。

　　不過，雖然樓市日益火爆，監管層在3月末頒布的房貸新政卻遇冷。在新政頒布依始，銀行們紛紛宣布將根據政策作出調整，但如今看來，多限於紙上談兵。

　　根據數據，民生銀行、南京銀行、江蘇銀行和興業銀行標注為二套房房貸首付最低可降至4成。偉嘉安捷數據顯示，工行、建行、農行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執行的是首付5成。不過《證券日報》記者了解到，四成首付僅為理論上可行，執行首付4成，同時還有多個附加條件，執行五折也需要達到一定的條件。

　　例如，興業銀行人士向本報記者表示，只有部分與房地產公司合作的樓盤才可以享受到最低折扣，而且貸款金額要達到一定的額度，也就是說四折首付並不針對所有購房者。而北京銀行有關人士則表示，如果想首付5成，必須是購房者名下的貸款為非住宅，也就是購房者名下貸款可以為商鋪貸款等。

　　鏈家地產經紀人表示，在新政下發後不久，農業銀行曾經有短暫的時間執行過二套房貸款首付4成的新規，但是沒有多久就暫停了。目前其所經手的房地產銷售，二套房全部為首付6成，預期年化利率上浮10%。不過目前建行、農行、北京銀行、渤海銀行的審批以及放款都是很快的，審批7個工作日內完成，放款15個工作日完成，要比以前快很多。

　　“在首付這塊卡得嚴格，對客戶還是存在一定的影響，北京住房單平米金額較高，一套房子下來500萬元左右是很普遍的，首付200萬元和首付300萬元差距很大，很多人只好選擇總額少一點的戶型進行購買”，上述人士說。

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