根據今年3月30日三部委出台的新政，二套房貸預期年化利率由商業銀行自主確定，打破了此前各家銀行按基准預期年化利率上浮1.1倍的政策統一執行的規定。www.emoneybtc.com然而，監管層給政策松綁，各家銀行降價的意願卻並不強。

　　一位股份制商業銀行信貸員算了一筆賬，該人士所在銀行的5年期存款預期年化利率為4%，如果購房者按照貸款基准預期年化利率上浮10%來算，貸款預期年化利率為6.22%，利差空間僅為2.22%，如果銀行降至基准預期年化利率，那麼利差不到2%、只有1.65%，這還沒有算上人工成本等，這樣低的利差銀行顯然沒有動力去做。

　　工行一位個金部人士表示，目前房貸政策保持穩定，銀行的重心還是放在首套房上，這是政策所致，二套房貸款方面即使有調整，相信也不會大幅度降低首付比例和預期年化利率。

　　此外，據數據庫統計，上周共有679款人民幣非結構性產品發售，平均歷史預期年化預期收益率為5.06%，其中有12款產品的歷史預期年化預期收益率超過6%，如果按照房貸基准預期年化利率5.65%計算，選擇合適的理財產品進行投資，預期年化預期收益已經超過了二套房房貸。

　　不過，自房地產新政出台以後，各個地區的政策出現了分化。例如重慶地區的二套房貸款預期年化利率就出現了松動。數據顯示，重慶地區執行二套房貸個性化的銀行中，廈門銀行重慶分行已將二套房貸首付比例增加至七成，而相應的該行優質客戶的二套房貸預期年化利率調整為基准預期年化利率基礎上上浮5%。

　　此外，還有渣打銀行等六家商業銀行的優質客戶二套房貸預期年化利率都可以只在基准預期年化利率基礎上上浮5%。

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