中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸首付下降至四成對市場的實際影響並不大。www.emoneybtc.com

　　昨日北京青年報記者從業內了解到，興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付，貸款預期年化利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者獲得成功放款。目前，北京大部分銀行對二套房貸還是執行最低首付五成的政策。業內人士認為，二套房首付比例的下降，能更好滿足改善型需求的購房者，對市場回暖具有一定的信號作用，但在實際操作中對購房者的影響並不太大。

　　有已經獲得放款的購房者對媒體證實，剛剛通過房地產經紀機構購買的二套房，最終貸款額度為評估值的六成，即四成首付，而他此前名下還有一套尚未還清貸款的住房。興業銀行部分支行表示，如果是購房者直接貸款，目前二套房首付比例依然為六成，但如果通過合作經紀機構或者開發商購房，則可以降低至四成。

　　根據“偉嘉安捷”數據顯示，工行、建行、農行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執行的是50%。二套房的貸款預期年化利率未出現明顯松動，仍然為基准上浮10%。

　　有觀點認為，一旦興業的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，槓桿炒房的空間將再度出現，樓市大幅度反彈的風險就會疊加。不過，中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸首付下降至四成對市場的實際影響並不大。因為，二套房的購房者一般實力較強，一成的首付不會是大問題。即使首付有難處，現在也有各種機構提供的“過橋貸款”可以幫助解決。

　　而有10年從業經驗的資深房產經紀人張先生告訴北青報記者，如果客戶首套房貸沒有還完，還想再次貸款購房，他一般會建議這些客戶先把首套房貸結清再購房。因為這樣操作後，購房者再次購房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，預期年化利率可享受85折，比二套房貸劃算得多。

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