央行330房貸新政在京經歷兩個月的“縮水”執行後，終於開始落地。www.emoneybtc.com記者昨日獲得證實，興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付，而貸款預期年化利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者成功放款。

　　業內分析，一旦興業的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，雖然改善性需求的購房者被滿足，但槓桿炒房的空間也將再度出現，考慮到目前市場已經回暖，加之股市見頂趨勢明顯，樓市大幅度反彈的風險就會疊加。

　　據目前已經獲得放款的購房者證實，他剛剛通過房地產經紀機構購買的二套二手房，最終貸款額度為評估值的六成，即四成首付，而他此前名下還有一套尚未還清貸款的住房。

　　向興業銀行北京分行相關負責人求證，該負責人證實，他們目前確實執行的是二套房首付四成的政策。

　　但興業銀行旗下部分支行均明確表示，如果是購房者直接貸款，目前二套房首付比例依然為6成，但如果通過合作經紀機構或者開發商購房，則可以降低至4成。

　　“北京目前的二手房99%都是通過經紀機構購買，而新房則更是100%開發商銷售，因此可以認定該政策已經全面執行。”北京中原地產市場部研究總監張大偉分析表示。

　　偉嘉安捷分析師吳昊向記者表示，商業銀行四成首付很難做，風險很大，銀行很難掙錢。“興業銀行執行首套房四成首付主要針對的是優質客戶，也有可能因為沒有全面了解京城各家銀行的房貸政策。”

　　興業銀行北京分行對此回應稱，因為之前央行政策提到二套房首付可以降至四成，他們也是跟著政策走。

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