日前，在上海公積金的專題會上有消息指出上海房貸未來或能“商轉貸”。www.emoneybtc.com也就是說，之前不符合公積金貸款的職工申請了銀行商業房貸，如果之後其條件符合了，可以把商業房貸轉為公積金貸款。

　　上海房貸或能“商轉公”

　　日前召開的“上海住房公積金制度發展情況”專題通報會上傳出消息，本市未來可能對封存職工、新參加工作等不符合公積金貸款條件的職工，允許其在繳存公積金滿一定年限後申請“商業銀行轉公積金”貸款。對此，上海市公積金管理中心相關負責人表示，完善公積金制度，擴大受益人群一直是他們考慮的方向。上海住房貸款是否會“商轉公”尚處在研究階段，目前沒有細則透露。

　　據市公積金管理中心有關負責人稱，在公積金制度改善完善上，上海將擴大受益人群，把在上海工作滿一定年限、有長期穩定工作的外來人群納入覆蓋范圍，同時允許繳費職工將公積金作為購買商品房的首付款。尤其將加大對中低收入群體的傾斜支持力度，對購買經適房、動遷安置房、收入低於一定標准的職工家庭，實行貸款貼息政策，對封存職工、新參加工作等不符合公積金貸款條件的職工，允許其在繳存公積金滿一定年限後申請“商轉公”貸款。

　　目前，重慶、石家莊、太原、福州等城市已規定，只要繳存住房公積金滿6個月以上、繳納銀行貸款滿1年就可以申請“商轉公”，但全國有近半數的省會城市和直轄市還未開通“商轉公”業務，包括北京、天津、上海、南京等。

　　商轉公有什麼好處

　　一旦“商轉公”的話，會給市民帶來怎樣的便利？專家分析，“商轉公”能夠大大降低購房者月還款壓力。如果這一舉措實施後，一大波剛性需求或將進入市場。

　　以家庭最高貸款120萬元為例，按照基准預期年化利率，貸款30年，公積金貸款月還款額每月要比商貸少1369元。“商轉公”貸款政策能降低購房者月還款額。專家認為，公積金政策的改善方向不僅降低了購房者的貸款壓力，也間接降低了購房門檻。這在一定程度上能夠促進中低收入家庭的置業，滿足其基本居住需求。此外，“商轉公”一旦能實施，有利於優化上海目前的房貸結構。

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