公積金預期年化利率已為歷史最低

從成都市成都住房公積金管理中心官網獲悉，目前申請個人住房公積金貸款已按照調整後的期限檔次預期年化利率執行。www.emoneybtc.com其中，5年期（含）以下的貸款預期年化利率由3.50%下調至3.25%；5年期以上的貸款預期年化利率由4%下調至3.75%。

值得關注的是，多次降息後，公積金預期年化利率已經是歷史最低。而今年以來，成都也多次發布公積金松綁政策，如公積金首套房貸款可首付兩成；連續繳滿6個月就可以申請貸款；掛鉤倍數改為30倍，最高可貸50萬；繳存余額在1.5萬元以下但符合規定條件的借款申請人原則上均可貸到30萬元等，這些對購房者，特別是剛需購房者的心理無疑都形成了顯著影響。“現在如果我購買一套總價在62萬以內的公積金合作樓盤房子，只需要繳納約12萬首付款，其余50萬全部可以使用公積金貸款。按照3.75%的預期年化利率，月供為2964.44元，壓力相對減輕了很多。”

房貸預期年化利率累計打“85折”

值得關注的是，從2014年11月22日時隔兩年首度降息，到隨後2015年3月1日再次降息，再到此次的降息，5年以上商業按揭貸款基准預期年化利率已由6.55%降至5.65%，共降了0.9個百分點，相當於貸款人獲得了原有的基准預期年化利率85折優惠。這也意味著100萬元商業按揭貸款，貸款期限20年，用等額本息還款法，總利息共可減少約12.51萬元。

事實上，在“3·30新政”對二套房首付比例下限降至四成後，改善性住房需求就受到了較為明顯的刺激，而此次的“5·11降息”則對剛需購房者的影響更為顯著。在業內人士看來，由於降息可以為購房者帶來直接利好，進一步減輕購房壓力，由此或為處於高位運行中的樓市再次注入活力，將直接刺激部分需求積極入市，“紅五月”可期。

就在4月，在政策利好及樓市回暖跡象下成都成交量大幅增長，整體市場走勢開始向好，客戶購房意願升至半年來的小高點。大成都商品住宅成交291.3萬平米，環比大幅增長109.3%，同比增長42.3%，其中主城區亦環比增長72.9%；主城區二手住宅成套套數同樣環比大漲49.2%。

五一小長假期間，成都春季房交會令樓市回暖的氣息更加鮮明。品牌房企集體爆發，綠地、保利、萬科、藍潤、藍光分別完成7.2億、5.6億、3.5億、3.23億、2.5億的成交額，個別房企甚至提前完成了半年任務。成績單的公布，也令成都樓市感受到了遲來的春風。

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