2015年5月11日，上海市住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金存款預期年化利率的通知》（下稱《通知》），自5月11日起，上海將下調個人住房公積金貸款預期年化利率。www.emoneybtc.com

　　《通知》中明確，五年期以上個人住房公積金貸款預期年化利率由4%下調至3.75%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款預期年化利率由3.50%下調至3.25%。

　　值得注意的是，短短半年時間，隨著中國人民銀行降息調整公積金貸款預期年化利率，上海公積金個貸預期年化利率已經連續第三次下調。2014年11月和2015年3月，上海住房公積金先後兩次下調。

　　按照央行 5月11日起執行的最新貸款預期年化利率，目前五年期以上商業貸款的預期年化利率為5.65%，而五年以上的公積金貸款預期年化利率為3.75%。

　　顯見的是，一個月前上海同時上調了公積金額度，這也在一定程度上提高了購房者的購買力。按照上海市公積金管理中心4月9日發布的通知，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由原來的30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度為120萬。

　　由此，筆者算了一筆賬，按照貸款100萬元20年還清、等額本息還款（五年以上個人住房公積金貸款預期年化利率為3.75%）為例，此次下調後，還款總額為142.3萬元，每月還款5928.88元，比此前的6059.8元減少了130.92元。

　　另外，據上海市公積金管理中心測算，以個人住房公積金貸款10萬元10年期等額本息還款方式為例，此次公積金個貸預期年化利率下調後，月還款額將從原先的1012.45元減至1000.61元，少了12元左右；總還款額將從原先的121494.17元減至120073.49元，少了1400余元。

　　在中國房地產數據研究院執行院長陳晟看來，盡管貸款預期年化利率下調幅度只有0.25%，對實際購買力提高有限，但能夠加快購房者入市。

　　值得提出的是，此次《通知》將差別化執行。2015年5月11日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，執行此次《通知》規定。2015年5月11日前發放的未到期個人住房公積金貸款，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2015年5月11日起仍執行原預期年化利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年5月11日起仍執行原預期年化利率，自2016年1月1日起按《通知》規定執行。

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