從市住房公積金管理中心城區管理部了解到，昨日一天共有33戶申請住房公積金貸款，其中申請首付兩成的一個都沒有，市民似乎對於這樣的政策調整並不感冒。www.emoneybtc.com

　　原因分析

　　受惠面不太大　申請首付兩成要過三道檻

　　公積金首套房首付最低可20%，為啥市民對於這樣的政策比較“淡定”呢？

　　純公積金貸款才能享受

　　總價不能超62.5萬元

　　正在現場辦理申請手續的一位市民認為，最低首付兩成，對於部分首付款相對少一些的購房人還是有好處的。

　　業內人士表示，目前要純公積金貸款，才能享受兩成的首付。“揚州規定公積金貸款額度家庭最多50萬元，假設把額度用足，即50萬元貸款是房子總價的80%，可以推算出房子總價為62.5萬元。這意味著，買房人最少只要花12.5萬元首付，就能動用最高的50萬元公積金貸款。”他算了一筆賬，只要超過這筆總價，就可能需要用上商業貸款。“由於目前的商業貸款首付最低門檻是30%，這意味著想使用公積金貸款20%的話，就必須是純公積金貸款；如果是組合貸款，那麼公積金貸款受到商業貸款的門檻拖累，也必須是最低30%才行。”

　　房產套數認定有要求

　　需出具繳存、戶籍地房產證明

　　對於繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房，最低首付比例調整為20%，市住房公積金管理中心城區管理部副主任張晖告訴記者，並非是很多市民以為的，只要有一份房產證明，“而是對職工家庭住房套數的認定”。

　　他表示，這以申請貸款職工及配偶住房公積金繳存和戶籍所在的縣（市、區）房產管理部門出具的證明材料為准。

　　已用過公貸的不能享受

　　最低首付比例提至30%

　　新規規定：“對擁有一套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。”記者了解到，對擁有一套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。

　　張晖解釋說，這也就意味著，已經使用過公積金貸過一次款的家庭，即使已經結清了住房公積金貸款，但再次申請住房公積金貸款購買普通自住房時，最低首付比例仍為30%。

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