《關於在廣東貫徹落實銀發（2015）98號文有關事宜的通知》材料顯示，廣州 地區的二套房貸新政，目前尚未確定，將另行通知。www.emoneybtc.com至於二套房貸預期年化利率，各 家銀行仍按照原來政策執行，不低於基准預期年化利率1.1倍。

　　廣東二套房首付不低於40%

　　3月30日，央行、住建部和銀監會出台二套房貸政策的《通知》。《通知》的 核心是，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件 再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低 於40%。該《通知》中也提到，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地 施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融 機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。

　　昨日，從廣東銀行業內獲悉，受央行二套房貸新政的影響，廣東省二套房貸 政策也因此進行了調整。南都記者拿到的一份《關於在廣東貫徹落實銀發 （2015）98號文有關事宜的通知》材料顯示，廣東市場預期年化利率定價自律機制向各 成員單位發出通知，為落實銀發（2015）98號文要求，經廣東市場預期年化利率定價自 律機制住房信貸工作小組討論，就廣東省內（不含深圳）各地二套房貸（擁有1 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款購買普通自住房再次申請的商業性個人住房貸款）相關事宜通知 如下：

　　一是，省內除廣州以外的其他地區，二套房貸首付款比例不低於40%，預期年化利率不 得低於基准預期年化利率的1.1倍。二是，廣州地區的二套房貸款政策另行通知。

　　二套房貸預期年化利率並未下調

　　從業內獲悉，上周，廣東市場預期年化利率定價自律機制的成員單位負責人開展過一 次非正式的討論，南都記者拿到的這份通知即是這次討論形成的。發出通知 的，落款方是廣東市場預期年化利率定價自律機制。業內人士表示，目前無論是人行 還是銀監會均未對此下放任何正式的文件，各家銀行亦在等待正式的文件。

　　據了解，廣東市場預期年化利率定價自律機制並非官方組織，而是廣東房貸業務量較 大的主要銀行組成的，該組織在地方房貸政策制定過程中起到主導作用。目 前，在央行官網上就有一份《江蘇省金融機構執行二套房首付比例標准已於 昨日確定》的公告。公告顯示，在人民銀行南京分行的協調指導下，按照“ 因地施策，分類指導”、不搞“一刀切”的差別化原則，由建設銀行江蘇省 分行牽頭成立的江蘇省金融機構執行房貸政策自律機制經多次商議，於昨日 確定了執行人民銀行、住建部、銀監會《關於個人住房貸款政策有關問題的 通知》（銀發〔2015〕98號）的實施方案。由此可見，地方房貸政策的方案， 是人民銀行地方分行與當地房貸政策自律機制協商確定的。

　　至於二套房貸預期年化利率，通知中要求是不低於基准預期年化利率1.1倍，這與現有的房貸利 率政策相同。央行官網上公告的江蘇省二套房貸預期年化利率，也同樣是不低於基准 預期年化利率1.1倍。在央行3·30新政出台後，曾有銀行業人士認為，二套房貸預期年化利率 會有所下調，可能會下調至基准預期年化利率以下。不過，目前廣東省二套房貸預期年化利率 並未下調。

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