二套房首付四成暫未實施

　　“3.30新政”出台之後，深圳市住房公積金管理委員會辦公室於4月1日宣布，從4月7日起，深圳公積金貸款首套房付款比例為20%，“擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。www.emoneybtc.com”

　　目前深圳地區首付四成的二套房政策還未實施，二套房仍然執行七成首付，預期年化利率大部分為基准預期年化利率上浮10%。

　　對於為何新政尚未執行，多位客戶經理解釋稱，“還沒接到上面正式實施的通知。”

　　一位大行客戶經理表示，目前，其所在的銀行還未執行新政策，也不清楚具體政策是什麼時候執行，所以當前二套房仍然是按照以前首付70%，預期年化利率上浮10%的政策執行。“我們也不了解具體情況，一般都要等上面的通知。”另外一位國有大行客戶經理表示，（政策）研究好了才會通知，可能幾大行的情況都差不多。多家國有大行和股份制銀行還沒收到具體的二套房執行新政策，什麼時候能出並不清楚。

　　首套房預期年化利率有一定折扣

　　據了解，目前深圳地區大部分銀行均按照“認貸不認房”的政策實施，即只要首套房貸款預期年化利率還清，二套房可以按照首套房政策實施。

　　目前，深圳大部分銀行的首套房（非公積金）貸款首付一般為三成，貸款預期年化利率會有一定的折扣，優惠幅度普遍在93折~95折，其中，包括工行、農行、交行、郵儲、招行等在內的大部分銀行執行首套房93折預期年化利率。放款期限也趨於正常，按照正常流程一般30天左右可以辦理下來。

　　事實上，當前銀行的首套房政策已較去年同期狀況要好得多。去年5月，當時大部分銀行的首套房貸款預期年化利率均需要上浮5%~10%不等，基本上很難找到折扣預期年化利率。“銀行的折扣預期年化利率也是不斷調整的，比如上個月我行還有92折的預期年化利率，這個月開始就是93折了。”一位股份行客戶經理表示。

　　此前，有業內人士表示，隨著預期年化利率市場化逐步推進，在信貸資源有限的情況下，房貸業務的預期年化預期收益比其他消費類貸款要低，銀行的放貸意願可能會受到影響。

　　不過，隨著信貸資產證券化等政策逐漸放開，銀行信貸資產出表有望，銀行對房貸的態度或許會有所改變。

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