業內分析，銀行並未按照政策最大限度執行二套房貸首付標准，主要是考慮到首套房貸認定標准已經執行，對於換房家庭並未影響，而二套房貸需求已經不是絕對的改善型，因此避免過度刺激和防范槓桿風險是主要考慮的。www.emoneybtc.com

　　二套房首付五成為主流

　　雖然不少商業銀行在二套房貸新政推出不久就喊出了“口號”，表示嚴格按照三部委聯合發布的文件要求執行，最低首付款比例調整為不低於40%。但是在具體執行過程中，北京地區二套房貸首付比例五成是主流。

　　據貸款機構偉嘉安捷相關負責人介紹，目前北京地區大多數銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標准，預期年化利率依然為基准預期年化利率上浮10%，其中五大國有銀行有四家銀行的首付比例為50%，工商銀行的首付比例仍為60%。同時，華夏銀行、浦發銀行、友利銀行的二套房首付比例也為50%。

　　對此，北京商報記者調查後了解到，不少銀行的二套房首付比例確實已經調整為50%，但是部分銀行表示雖然總行的政策已經下發，但是北京地區仍在研究，目前還沒有確定。農業銀行某支行相關人士告訴北京商報記者，具體的首付比例是要根據客戶不同情況（征信、房產等）來判定，並不都是六成。農行另一家支行相關人士表示，雖然新的相關文件還在流轉中，但具體要根據客戶的個人情況，如有無貸款、是否結清、資質等不同情況來確定首付及預期年化利率，五成也有。

　　同時，四大國有銀行中一家銀行相關人士表示，目前二套房首付比例為五成。此外，北京地區的一家城市商業銀行表示，目前二套房首付比例為五成；而招商銀行表示，“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%”，預期年化利率1.1倍。

　　“縮水”執行意在控風險

　　對於為何不少平台普遍執行五成首付比例，偉嘉安捷分析師吳昊認為，一方面，“3·30”新政要求二套房首付不低於40%，旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市，因此二套房首付50%的標准符合政策導向。另一方面，在高庫存及限購背景未放開的條件下，監管層已經通過降息降准、重新界定首套房貸、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產市場，但是如何確保在盤活市場存量以及提振購房信心的同時並不會造成房價的大幅度反彈，同時避免投資者利用槓桿重返樓市，也是大部分銀行二套房貸首付比例並未降至政策底線的原因。

　　據悉，除了一定程度地“縮水”執行二套房貸新政以外，目前更有部分銀行遲遲未更新原有政策。北京商報記者了解到，如中信銀行表示，總行剛下了文件，北京地區還在研究中，沒有開始執行；中國銀行也表示，在新政策出台之前，仍按照之前的政策執行。金融搜索平台融360相關人士認為，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，調整速度與“9·30”新政下發後，逐步落實“認貸不認房”的首套房認定標准比較相似，預計新政全部落實還需半個月左右的時間。

　　相關閱讀

　　廣州首套房貸預期年化利率9.5折 二套房首付有浮動空間

　　深圳首套房貸預期年化利率93折 二套房新政暫未實施