五大行普遍推出95折的預期年化利率優惠，股份制商業銀行及部分外資銀行的預期年化利率折扣力度則有較大差異。www.emoneybtc.com

　　有業內人士表示，在按揭貸款的額度比較充足的情況下，商業銀行的房貸預期年化利率應該還有一定的下行空間。

　　首套房貸預期年化利率普遍下調

　　“最近來看房的人確實比之前多一些，首套房和二套房的購置需求都有，這個月以來出於改善型的需求來購置二套房的客戶明顯增多。”上海一家地產中介客戶經理表示。

　　3月30日，三部委聯合發文松綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成。專業人士分析，該新政大大降低改善型置業人群的購房門檻，將一定程度上促進二套房交易市場的成交量。

　　多數銀行未推出二套房貸款預期年化利率優惠

　　據了解，對於二套房貸款預期年化利率，目前大多數銀行並未推出預期年化利率優惠，仍保持基礎預期年化利率上浮10%的水平；僅有個別銀行打出二套房7折預期年化利率的旗號。其中，浙商銀行對於總價在500萬元以下的普通住房，首付最低比例為4成，最低可享受7折預期年化利率優惠。不過，預期年化利率下限優惠范圍目前暫為購買該行有開發貸款合作樓盤的優質客戶，非此范圍二套房貸預期年化利率繼續執行原標准。

　　有專業人士認為，這個7折預期年化利率優惠實質上屬於樓盤的折扣優惠，真正能享受到該預期年化利率下限的客戶並不多，因此個別銀行的二套房預期年化利率優惠還不具有代表性。

　　對於首套房貸款預期年化利率，已較此前普遍下降。國有五大行普遍推出9折~95折的預期年化利率優惠，其中，中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的預期年化利率優惠，同時首付最低3成；農行和交行則推出首套房最低9折（即5.31%）的預期年化利率優惠。

　　建行上海某支行貸款客戶經理告訴記者，95折預期年化利率優惠已有一段時間了，不過並不是所有客戶都能享受，首先個人資質要比較優良，其次要購買特定開發商的樓盤。

　　相較於五大行，其他股份制商業銀行及部分外資銀行的預期年化利率折扣力度具有較大差異。

　　如民生銀行推出首套房最低85折（即5.02%）的預期年化利率優惠，招商、光大、中信、浦發、興業銀行均支持首套房最低95折預期年化利率優惠。

　　外資行中，大華銀行首套房最低預期年化利率可至85折，匯豐銀行最低88折（即5.19%），花旗銀行最低9折，渣打銀行最低95折。

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