那麼為什麼不用提前還呢？

    　　有人一定會問，房貸不是要交利息嗎？但是請注意現在一些理財產品實際上可以滿足甚至高於房貸的利息，除此之外房貸又是所有資產裡面最穩健的資產，和銀行保留一部分的借貸關系，對你的信用也有好處。www.emoneybtc.com

    　　比如現在好多銀行，你有房貸的話，連續一年兩年正常還了，可以給你一個幾十萬的信用貸款，雖然不同銀行額度不等，但一般都在十萬到一百萬的區間。

    　　比如你現在買二套房不能貸款的情況下，如果能在銀行拿一個信用貸款產品，預期年化利率上升也不高的情況下，比從別的渠道貸款好多了。至於怎麼理財，公積金貸款利息是4.05%，先不說銀行理財產品基本都能到5%-6%就說余額寶都比它高個0.5%個百分點，把提前還款的100萬人民幣買銀行保本理財產品每年都有個一、兩萬的淨賺，更不用說還有更高的了。

    　　從經濟大環境來看，目前仍處於降息通道，短期內加息的可能性不大。大家借得錢越多、時間越長就越好，不必急於還款。

　　如果你是這三種人，就提前還;

    　　1、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎麼理財，相信對你一定有幫助；

    　　2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；

    　　3、死活不能欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心

　　如果你是以下這三種，就不要提前還;

    　　1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由於已享受較低折扣的預期年化利率優惠，目前又處於降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

    　　2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

    　　3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

    　　被等額本金和等額本息繞暈的親，接著看

    　　等額本息的特點是每個月還錢的數目是固定的，短期內還得少，壓力小。

    　　等額本金的特點是一開始還得多，之後越來越少。

    　　如果手頭的錢還算充裕，想總數少還一點的話，就選等額本金，這個在買房的時候可以跟貸款的銀行協商。）

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