當前，受宏觀調控的影響，銀行信貸正在收緊，最近聽說有開發商和銀行之前也因此出了問題。www.emoneybtc.com關於“購房人必須在開發商指定銀行辦理貸款嗎”的問題，我們從以下案例可以得出。

去年，某開發商和某銀行建立合作關系，簽署了個人購房貸款的《合作協議》，協議中約定，這家開發商開發的某個樓盤的購房貸款原則上只由這家銀行做。春節後這個樓盤推出了一批房子，但是該銀行卻因為上級總行要求收緊信貸，放貸條件也因此出現了變化，導致買房人開始貸不到款。

照理說，買房人可選擇其他銀行貸款，但是由於銀行和開發商有協議在先，所以導致換行貸款也有困難。於是，開發商要求和銀行修改《合作協議》，包括可選其他銀行貸款、還有在原有貸款條件不能滿足的情況下，銀行和開發商之間的其他合作條件的調整等，銀行方面堅持不肯修改，雙方因此鬧的很僵。就此引出以下問題：

一、開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行？

要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款。

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

二、買房人是否受開發商指定貸款銀行的影響？貸款權利難道應受限制嗎？

回答是否定的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自己選擇貸款銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的預期年化利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。如果因開發商限制購房人貸款銀行的選擇，而影響其付款義務的履行，購房人無需承擔違約責任。

三、上述情況下，開發商能要求變更合作協議嗎？

2009年5月13日起實施《合同法》司法解釋（二）第二十六條規定：“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”

所以，因宏觀調控影響到《合作協議》履行的情況下，開發商可以向銀行方面提出變更合作方式的要求。

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