在眾多的貸款方式中，銀行貸款已經是目前最有保障的貸款方式，也是大多數個人和企業貸款時的首選。www.emoneybtc.com隨著銀行貸款的日漸盛行，銀行貸款的相關知識也成為了眾多人關注的對象。今天我們來介紹一下，貸款時所支付的銀行按揭貸款保證金的問題。

相信只有真正操作過銀行貸款的人，才知道原來銀行還有銀行貸款保證金。銀行按揭貸款保證金，實際是銀行為了防范按揭貸款中房地產項目中，不完工風險和小業主的信貸風險，而在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為。

一般來說，銀行按揭貸款保證金是指申請貸款成功後，發放貸款時，要求借款企業或者擔保企業提供的一定數額的保證金，少則5%，多則20%。這個保證金通常打入企業在所貸款的銀行中開設的專有特定賬戶。

此銀行貸款保證金的所有權歸企業或者是貸款人，但是企業和貸款人並不能動用此項資金，只有等相應的借貸按期歸還了，這個保證金才歸還借款者。當然，錢不是白放那的，貸款銀行會對相應的保證金支付存款利息。

按揭貸款保證金是銀行貸款保證金中的一大重要種類，是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，此保證金要承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將這筆錢退回給開發商。銀行貸款保證金出現的根本原因在於，房屋預售制度和銀行控制發展商的完工能力上。

事實上，目前對於一些實力雄厚並且信用完好的房地產企業來說，銀行對其貸款保證金的比例已經減低到2%，甚至有的信譽良好的不再保留保證金。

根據我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部存款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借貸人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。

甚至中國人民銀行嚴格規定，嚴禁各金融機構擅自以貸款保證金等名目變相提高貸款預期年化利率的行為。但是目前，一些金融機構依然存在預收保證金的行為，該做法固然有一定的督促作用，但也是有一定的危害的。