房貸利息怎麼算，哪一種還款方式更省錢是每一個貸款買房人要反復比對的問題，貸款方式、還款方式和貸款預期年化利率的不同會直接影響到房貸的多少。www.emoneybtc.com房貸利息計算一般根據房貸還款方式的計算公式分為等額本息計算公式和等額本金計算公式。

房貸利息怎麼算---等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

點評：采用這種還款方式，每月還相同的數額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，由於本金歸還速度相對較慢，占用銀行資金時間較長，還款總利息較高。

房貸利息怎麼算---等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息    每月本金=本金/還款月數     每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

點評：這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群（比如有些中年人）。