近期各大銀行紛紛作出上調住房貸款預期年化利率的舉動。www.emoneybtc.com建設銀行、郵政儲蓄銀行已經將首套房貸預期年化利率上浮至10%。二手房方面，建設銀行上浮30%，廣發銀行上浮20%-30%，中信銀行上浮25%，工商銀行上浮20%。這些上浮的數字代表著什麼意思？住房貸款預期年化利率上浮怎麼計算呢?

　　住房貸款預期年化利率上浮是各大商業銀行在央行公布的基准預期年化利率的基礎上，作出了預期年化利率浮動而得。

      我國各大商業銀行的房貸預期年化利率都是在央行貸款基准預期年化利率的基礎上，根據各行具體資金狀況確定的。因此，各行之間會存在一定的差異。我們以建設銀行二手房上浮30%為例，1年期二手房貸款上浮後的房貸預期年化利率=6%x30%=7.8%。其他期限的住房貸款預期年化利率以此類推。