【申請房貸】信用不良或許申請不到貸款

　　龐飛幾年前由於信用卡長期逾期未還，產生了信用污點。www.emoneybtc.com上個月，他在光谷貸款購買了一套70萬的房產，目前貸款正在辦理中，龐飛擔心信用不良會對貸款有影響。如果的確有影響，龐飛該怎麼辦?怎樣才能提高自己的信用記錄?

　　解析：信用不良對買房有十分重大的影響，比如在辦理貸款時，常常會因信用度太差而影響貸款進程。如果已經交了定金和首付，最後卻因為信用不過關而無法申請到貸款，那麼開發商沒有任何責任，最後退房，購房者還需要支付一筆違約金。對於龐飛來說，如果信用污點過了五年，是不會影響貸款進程，如果確實因為信用問題不能貸款，龐飛只能采取全款方式買房。

　　如果龐飛此次能順利貸款，准時還款便能提高自己的信用記錄。因為還貸記錄在信用評分系統中占據高達35%的份額，即使錯過一次還款期限，也會嚴重影響個人信用。而准時還貸的最簡單途徑便是簽訂自動還款協議，並設置手機提醒，以便准備好還款資金。

　　【還房貸】一次逾期也會被記錄

　　謝女士公積金貸款買房，每個月公積金賬戶償還800元，銀行賬戶償還1200元。上個月，由於單位存繳公積金不及時，導致公積金賬戶余額不足，而謝女士銀行卡裡只有1800元償還了貸款，三天後才還清了剩余的200元房貸。謝女士此次逾期還貸會有什麼影響?

　　解析：中國銀行光谷支行房貸部常經理說，如果一次沒有償還房貸，貸款銀行會通過電話或短信的方式通知並提醒你需要按時還款同時會產生罰息。如果沒有償還貸款達到一定的次數，今後將無法獲得任何其他金融機構貸款。個人征信系統中也會出現不良記錄。一旦出現信用污點即便是後來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。

　　謝女士雖然是第一次出現逾期還貸，但是也會出現在貸款銀行的征信系統中，只要以後及時還款，不會對自身信用造成太大的影響。但謝女士最好與房貸發放銀行做好溝通，以便在銀行將信息提交到信用調查機構前刪除這一不良信息。

　　【不還房貸】借款人會被告上法庭，拍賣房產

　　2010年李女士一家共同貸款在南湖買了一套70萬元的房產，貸款40萬元，去年李女士與先生離婚，由於財產分割問題，二人都不想承擔該套房產的貸款。目前該房產已經三個月沒有還貸，李女士想問如果接下來還不想還貸會有什麼後果?

　　解析：三次未還房貸，房貸銀行的客戶經理就會直接打電話或者上門催繳貸款，同時借款人所申請的貸款將會被罰息;六次以上未還房貸，銀行就會通過法律手段來維護權益，銀行律師開始會提示借款人不按時還款的嚴重後果，並協商之後的還款事宜，這期間借款人所抵押房產將會被凍結。協商之後借款人還不還款，銀行可以向法院起訴，要求借款人償還貸款，如果不能償還，銀行可申請法院拍賣該房源。

　　如果此套房產是以李女士為主要借款人向銀行申請的貸款，達到六次以上不歸還貸款，銀行可以將李女士告上法庭，並可以要求李女士一次性償還所有貸款，或者拍賣該套房產。建議李女士與房貸銀行協商，盡早還貸。

　　【沒錢還貸】可申請延期還貸

　　2012年，陳波在盤龍城購買了一套價值60萬元的三房，貸款40萬，還款期為30年。這半年來由於公司業績下滑，陳波收入銳減，還貸壓力巨大。陳波說，自己確實資金周轉困難無法及時還款，但是又不想賣房，怎麼辦?

　　解析：建行漢口支行的貸款經理表示：借款人如果真是遇上資金周轉困難無法還貸時，可以提前向銀行提出延期申請延長貸款期限。但是延期不是無限的，短期貸款延期不得超過原貸款期限，中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期最長不得超過三年。對於陳波來說，可以向貸款銀行提出延期還款申請，緩解目前資金壓力，但延長期限最長不超過三年。

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