【介紹閱讀】2019上海貸款買房最新政策解讀

　　貸款買房最高可貸120萬元

　　4月9日，上海住房公積金網站公布，上海將調整公積金提取政策，《關 於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起 實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1 日起實施。www.emoneybtc.com在上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50 萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人 最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎 上增加20萬元。其中，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政 策執行。

　　最高額度的貸款怎樣能拿到？

　　個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要滿足兩個條件： A .  公積金余額大於12500元 B .每個月繳費額度超過780元。

　　但若是只滿足其中一個條件呢？

　　1.滿足B但不滿足A

　　這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公 積金貸款額度就是40萬。

　　2.滿足A但不滿足B

　　可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。

　　最多又可能貸款多少年呢？

　　貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的，假設一個人每個月的公積金繳 400元，因此出現下述三種情況：

　　情況一：若是客戶小明購買的是竣工在5年內的一手房或新房，則可享受 最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此 可以享受到最高50萬的公積金貸款。

　　情況二：若客戶小張購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此 小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。

　　特別提醒各位，“房齡”在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-“房 齡”）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

　　情況三：若是客戶小李非常喜歡老房子，想買一個“房齡”超過20年的 房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

　　3.A、B都不滿足

　　這種情況下，可貸款的額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來衡量。

　　值得一提的是每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是 單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

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