一條財經 / 於戀洋

當提及區塊鏈，眾人最先想到的都是比特幣，但若真像那些數字貨幣傳揚者所言區塊鏈是一項“逆天覆地改宇宙”的技術，那最火的就不應該是比特幣，而是真正與實體經濟的結合。www.emoneybtc.com

近日，在絲絨智業主辦一場關於區塊鏈技術的閉門會議上，多位專家就“區塊鏈如何應用於實體經濟”展開激烈討論，其中有專家直言，區塊鏈重塑的是社會信用體系，將節約由信用問題帶來巨大社會成本，房地產未來可能是區塊鏈最大的應用場景。

無獨有偶，德勤發布的一份《區塊鏈與商業地產》報告中，就區塊鏈在商業地產交易方面的應用進行了深入分析後指出，區塊鏈技術具有巨大的潛力，可以通過消除現有的關鍵流程中的許多缺陷來提高商業地產的透明度和效率，以及成本節約。

通過多家國內外媒體的報道，以及多家區塊鏈公司的業務，我們找出了五點“區塊鏈和地產”結合的可能：

一、改善地產買賣雙方搜索流程

地產買賣雙方或者中介機構，多是通過位置、租金、房價或一些特征在交易平台進行匹配，然後平台對用戶收取部分費用。但由於沒有統一的流程和數據標准，平台的主觀性較強，這會導致信息過時、不完整、不准確等現象發生，交易雙方為了核實數據和具體情況會浮出很大的成本。

而區塊鏈技術可以提高這一過程中的效率和信用。區塊鏈可以詳細記錄地產位置、地址，乃至出租率、房價、歷屆房東和租戶等細節，讓市場參與者以更低的成本獲得更可靠的數據。目前，一家名為REX的房地產交易平台已經開始這一嘗試，在一個去中心化網絡中，連接買賣雙方和中介機構，建立一個全球房地產新的房屋銷售數據庫，並對所有人開放可見。

另外，一家名為ATLANT的公司，也在以區塊鏈技術打造房地產交易平台，它支持房地產的透明化和流動化交易，全程交易透明化，同時實現對等租賃，防止高出市場價的房屋租金落入中介手中。

二、減少租、售之前的調查成本

在房屋買賣過程中，通常會消耗大量的時間、精力去做金融、環境、法律等方面的盡職調查，以評估租金和價格。其中很大一部分是對物理文件真偽、合規的驗證，這種驗證加大了政府的行政工作，同時也容易在驗證過程中出現錯誤和損失。同時，第三方服務商會在漫長的調查過程中收取不菲的傭金。

據加拿大統計局最新的GDP調查顯示，加拿大住宅和商業房地產交易費用和服務（如法律費用，土地轉讓稅和房地產傭金）約占加拿大經濟的2％。而在德國完成5000萬美元的交易時，則可能會花費五十萬美元甚至更多的公證費。

區塊鏈可以提升這一過程的效率和准確性，商業地產的參與者可以為房地產開發數字身份，並且將市場參與者的信息和一些特征加入到數字身份內。借助區塊鏈技術的特征，這些記錄將不可篡改，這一過程可以將財務、法律等信息簡化，並縮短盡職調查過程。

三、優化租、售之後的資產管理

由於房主、租戶、物業、各供應商之間的依賴關系，管理房地產開發商的財產是一項相當復雜的工作。 從合約簽訂開始就有了付款、服務往來，其中更需要執行、追蹤和記錄。因此，房地產公司需要支付成本在財務、法務等管理環節中。

區塊鏈則可以用“智能合約”的形式使財產和現金的管理更容易、透明、有效。區塊鏈方面的專家Nick Szabo曾就智能合約表示，“智能合約是一系列數字化的承諾，其中規定著各方對承諾執行。”如果在區塊鏈平台上使用智能租賃合同，可以實現租賃期限和交易的透明，同時合同可以讓租金自動支付給房主、物業和其他利益相關者。

四、幫助開發商做出准確決策

目前，地產行業的“信息不對稱”不僅僅體現在個人交易者之間，在商業地產機構也存在同樣的問題，有價值的信息多是孤立的散落在不同的節點，這樣的模式導致了數據冗余、重復、不透明。而管理者的決策也是基於這樣相對片面、靜態數據進行，而不是更加精准的動態數據。

而區塊鏈技術可以讓這些數據鏈接起來，進而提高決策和分析的質量。將地產公司和租賃交易中的其他參與者之間連接，為所有相關方提供共享的數據庫。這將提高數據質量，並讓數據更容易記錄和檢索。目前區塊鏈公司Bloq，開始分析聚合的行業數據，用人工智能來識別模式並預測行業動向。

五、實現更有效的融資和支付處理

緩慢、昂貴、不透明的融資和退出已經困擾地產開發商良久，這一現象在跨境交易中尤為明顯。在跨境交易中，外匯收費和多個中介機構的參與通常會增加付款交付時間和交易成本。如果一個美國買方想購入一處英國的地產，需要讓資金經過美英四家銀行，才能最終轉入賣方手中，整個支付和轉移模式通常是不透明。

區塊鏈則可以將買賣雙方詳細信息、交易費用，匯率，交易時間等包括在智能合約內。交易雙方交易通過網絡完成，因此結算流程可以更加無縫。通過密碼驗證資金可用性並促進資金同步轉移，提高流程的穩健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。

Ripple正是這樣一家基於數字貨幣比特幣的底層技術開發相關軟件，以幫助銀行和金融機構打造可以更快、更廉價地進行銀行間交易和結算的網絡。同時在交易過程中，可以基於區塊鏈技術實現“分權”，一家名為LAtoken平台允許投資者以“分數”的形式購買和出售股票，債務，房地產，金屬和藝術品等資產，以“一平米”或者更小的計量單位投資房地產在未來也許將變為現實。

就像“區塊鏈和房地產”這樣的相融模式，其實各行各業還有很多想象空間等待挖掘，而不應只把區塊鏈等同於比特幣。更不應為了追逐比特幣的“價值”去吹捧區塊鏈技術，也不應因為對比特幣的抵制而排斥區塊鏈技術。

幾年前興起的“區塊鏈人道主義”說：基於區塊鏈的解決方案主要側重於有利於人類福利和社會改革，而不是利潤。 按照這一說法，“區塊鏈和房地產”將產生巨大的社會效益，區塊鏈可以提供一個更好的系統，通過這個系統，政府和企業的改善運作可以減少人為干擾的機會，同時最大限度地獲得專業服務。